房地产销售前几个月没有业绩是正常的,这几个月你要努力寻找客户,当你有了第一位客户之后你就要努力经营好,爱护那个客户,如果他搬家你甚至可以帮他,那个客户对你印象好,他下次会介绍亲戚朋友,给你,慢慢的就越来越的属于自己的固定的客户,你也就能慢慢的壮大自己。房地产销售拓客渠道有以下几个:
1、资源置换方式,可以和培训公司、银行、通讯等有大客户资源的公司进行客户资料置换;
2、通过互联网来搜索客户资料,拓展自己的客户资料库;
3、根据当地的企业资料和黄页等渠道来拓客;
4、开展媒体和自媒体宣传的渠道来拓客;
5、开展房产体验活动的方式来拖等。
疫情下房地产渠道如何拓客?疫情之下,房地产渠道最苦。
买房本来就是重决策,而且需要实地看房体验项目区位、交通、配套,甚至需要看户型、看样板间、看开发商在售楼部里的展示效果。不同于普通商品,网店甚至直播就能解决卖货问题。房地产渠道既不能出门,又无法给购房者带来体验,确实苦。
别跟我说什么直播卖房,或者线上VR看房,目前来看,基本没有什么好的体验,无非是增加个曝光度而已,实际成交寥寥。
至于如何拓客,我觉得老员工,手里有老客户资源的,就尽量深挖老客户吧,毕竟有着前期信任积累和背书,通过老客户带新客户,或者老客户再度成为客户。
从购房者角度来说,经历疫情,大家都在为自己的钱包担忧,在房贷还要还,工资却推迟或者降低的情况下,焦虑也随之而来。能有实力买房的,恐怕多是原本就资金充足的客户。
所以,找老客户、找改善客户、豪宅客户比拓新客户、刚需客户更重要。
对于新手,目前手里没什么客户资源的,能跳槽跳槽吧。渠道一般没有什么底薪,或者很低,这个时候很难产生成交,就没有佣金,先想办法活下来,跳槽或者找兼职让自己保持良好的现金流才是王道。